スタッフブログ
2025.12.16
公開日・・・2025/12/16
こんにちは、川越市でガス・電気の供給・販売・住宅リフォームを行っている川合住宅設備㈱です。
いつも幸せリフォーム施工事例をご覧いただきありがとうございます
川越市で住宅のリフォームに携わっていると、毎年「シロアリ被害の相談」をいただきます。
特に築年数の経った戸建て住宅や集合住宅では、気づかないうちに被害が進行しているケースが多く、今回ご紹介する 築39年の集合住宅でのシロアリ被害発覚事例 もその一つです。
今回は、シロアリ被害の基礎知識・発生しやすい条件・工事の必要性 を、なるべく専門用語をかみ砕いて分かりやすく解説します。
退去後のリフォームで発覚したシロアリ被害
今回の建物は、川越市内にある 築39年の集合住宅。
長くお住まいだった方が退去されたため、通常の内装リフォームを行うために床を剝がしたところ、床下の木材に明らかな食害跡 が見つかりました。
シロアリは光や風を嫌うため、普段の生活では姿を見せません。
そのため、
✅リフォーム中
✅給湯器交換や配管工事の下見
✅床下点検時
など 建物を部分的に開けたタイミングで被害が発覚するケースが非常に多い のです。
〇木材の食害部拡大写真
床下点検で分かった「侵入経路」 ― 土間コンクリートのクラックから侵入 ―
床下を点検したところ、被害は 浴室下の湿気が多い部分 に集中していました。
さらに調査を進めると、土間コンクリートにできた細いヒビ（クラック） からシロアリが侵入していることが判明。
✅クラックとは
➡ コンクリートの経年劣化によって入る細い裂け目のこと
シロアリは体が細く、わずか1mm以下の隙間でも入り込めます。
特に築30～40年の建物では土間コンクリートの傷みが出てくるため、今回のような侵入は珍しくありません。
クラックからシロアリを確認することができました。
シロアリ被害が多いのは「4〜5月」 それでも問い合わせが一年中増えている理由
一般的にシロアリ（特にヤマトシロアリ）の羽アリが飛び出すのは 4〜5月の湿気が高い時期。
この時期に「羽アリを見た！」という問い合わせが全国的に増えます。
しかし川越市では、一年を通じて相談が増え続けています。
理由は主に3つが考えられます。
① 気密性の向上による結露問題が増えている
最近の住宅は省エネ性能が向上している一方、見えない部分で結露しやすくなっています。
湿気はシロアリが好む環境です。
② 築30年以上の建物が急増
川越市は1990年代に建てられた建物が多く、現在ちょうど 築30〜40年のタイミングで劣化が進む時期 にあたります。
③ DIYや水まわり交換が増え、床を開けて気づく人が増えた
リフォームが身近になり、工事のついでに発覚する事例が急増しています。
〇羽アリ(ヤマトシロアリ)
被害があった浴室下はシロアリの“定番スポット”
浴室は暖かく、床下に湿気が溜まりやすいため シロアリにとって理想的な環境 です。
特に築30年以上の建物では、
〇換気不足
〇古い配管からの微量な水漏れ
〇断熱材の劣化
などが重なり、被害が広がりやすい傾向があります。
今回の集合住宅でも、浴室の真下の木材が最も大きく食害されていました。
シロアリ防除消毒工事が必要な理由
シロアリ防除工事とは
➡ 薬剤を床下や土壌に散布し、シロアリの侵入を予防・駆除する工事
薬剤は人やペットにも安全な成分を使用し、効果は通常5年前後持続します。
特に今回のような、
✅クラックから侵入している
✅浴室下が湿気で弱っている
✅築30年以上
という条件が揃った建物では、早めの防除が最も有効 です。
また、被害を放置すると最悪の場合
〇床が抜ける
〇柱が傾く
〇浴室交換の費用が倍以上になるなど
大掛かりな工事につながることもあります。
〇移動経路を養生します。
〇今回は普段見につきにくいクローゼットの中に床下点検口を設けました。裏側がすぐ浴室です。
〇床下の埃が舞い上がらないように、また散布する薬剤が室内に戻らないようにしっかり養生を行います。
〇防除工事後の様子がこちら。水たまりになっているのは薬剤です。
川越市でのシロアリ対策は早めの点検が最善策
シロアリ被害は「知らないうちに進行する」という恐ろしさがあります。
だからこそ 被害がない家でも5年ごとの床下点検を推奨 しています。
川合住宅設備では、
✅川越市の住宅事情に詳しい専任スタッフ
✅実際に床下に侵入して目視による詳細調査
✅被害状況と対策を写真付きで説明
✅必要に応じて防除工事のご提案
を行っています。
お問い合わせはお気軽にどうぞ
「築30年以上だし、一度点検してもらいたい」
「羽アリを見た気がする」
「リフォーム中に気になる部分が出てきた」
そんな時は、放置せずにぜひご相談ください。
川越市の住宅を熟知した地元業者として、安心の調査と施工をご提供いたします
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