築年数が経った家のリフォームで注意すべき5つのポイント【川越市版】

公開日・・・2025/11/13

こんにちは、川越市でガス・電気の供給・販売・住宅リフォームを行っている川合住宅設備㈱です。
いつも幸せリフォーム施工事例をご覧いただきありがとうございます

朝晩の冷え込みが「少しずつ冬が近づいてきているな・・・」と感じさせます。
夏の暑さが懐かしく感じ・・・はしないですね
夏は涼しく、冬は暖かく過ごせるだけで日ごろのストレスが軽減されるのでは?と感じています。

さて、川越市には、昭和〜平成初期に建てられた住宅が多く残っています。
「そろそろリフォームを…」と思ったとき、築20〜40年以上の家には、新築や築浅住宅とは違う特有の注意点があるのをご存じでしょうか。
見た目だけきれいにするリフォームでは、かえってトラブルの原因になることもあります。

ここでは、川越市の住まいを熟知する川合住宅設備㈱が、築年数を重ねた住まいを安全・快適にリフォームするための5つのポイントを整理して解説します。

構造(柱・梁・土台)の劣化を必ずチェック

床下点検
築年数が経つと、柱・梁・土台などの主要構造が劣化しているケースがあります。

✅シロアリ被害
腐朽(木材が湿気で腐ること)
✅基礎コンクリートのひび割れ

この状態のまま内装だけ仕上げると、後から大掛かりな補修が必要になる可能性があります。
特に川越市のように湿気が多い地域では、床下の通気不足による劣化が多いため、床下点検と構造確認はリフォーム前の必須工程です。

給排水管・電気配線は「交換前提」で考える

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築20〜30年を超えると、壁の中や床下の配管・配線が寿命を迎えているケースが多く見られます。
特に注意したいのは…

✅鉄管(亜鉛メッキ鋼管=白管)や銅管の劣化
漏電リスクのある古い電線(絶縁劣化)

表から見えない部分だからこそ、リフォームのタイミングで一緒に交換すると安心です。
給湯器やキッチン・浴室の交換では、配管の延命と安全性向上につながります。

断熱性能を同時に見直すと“光熱費削減”につながる

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昔の家は断熱性能が現代基準より大きく劣ります。

✅冬は寒い
✅夏は暑い
✅エアコンが効きづらい

このように感じるのは、断熱性能が低いことが大きな原因です。
リフォーム効果を最大化するなら…

内窓の追加(断熱+防音+結露対策)
壁・天井・床の断熱補強
省エネ性能の高い給湯器への交換

などを同時に行うと、年間の光熱費を大きく減らせる住まいへ変わります。
川越市は“夏暑く冬寒い”地域特性があるため、断熱改善のメリットがとても大きい点も特徴です。

外壁・屋根の状態を確認し、雨漏り対策を優先

クラック(ひび割れ)
築年数を重ねた住まいのリフォームで最も危険なのが、外壁・屋根の劣化を放置して内部の腐食・雨漏りが進行することです。
特に注意すべきは…

✅外壁のチョーキング(触ると白い粉がつく劣化)
✅クラック(ひび割れ)
✅屋根材の割れや浮き
✅雨樋の破損

外側が傷んだまま内装リフォームをしても、水が入り込めば再び壊れてしまいます。
川越市は台風時に風向きの影響を受けやすく、雨漏り相談が多い地域でもあるため、外装診断は必ずプロに依頼することが重要です。

築年数を重ねた住まいは「追加工事が発生しやすい」ことを理解しておく

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築年数が経っている物件ほど、開けてみないとわからない部分が多くあります。

〇床を剥がしたら下地が腐っていた
〇壁を壊したら配管が劣化していた
〇シロアリ跡が見つかった
〇断熱材がまったく入っていなかった

など、想定外の補修が必要になり、追加工事(追加費用)が発生するケースも少なくありません。
そのため、リフォーム計画時には…

✅ 予算に10~20%の“予備費”を設ける
✅ 現地調査をしっかり行う業者を選ぶ
✅ 写真付きの説明をしてくれるか確認する

こうした事前準備が、後悔しないリフォームのポイントです。

川越市で築年数を重ねた住まいのリフォームなら、地域密着の業者が安心

築年数を重ねた住まいのリフォームは、表面の仕上げ以上に、「見えない部分の状態を正しく判断できる会社かどうか」が重要です。
川合住宅設備㈱では…

〇床下・屋根裏点検の徹底
〇写真付きの現状報告
〇必要な工事・不要な工事の明確な説明
〇給湯器や配管の専門知識
〇外装・内装・設備をワンストップ対応

地元川越で培った経験から、古い家でも安心して暮らせるリフォームをご提案します。

まとめ:古い家のリフォームは「正しい診断」が成功のカギ

築年数が経った家のリフォームでは、次の5つが重要です。

①構造の劣化を必ずチェック
②給排水・電気配線は交換前提で考える
③断熱性能を一緒に見直す
④外壁・屋根の劣化は最優先で対策
⑤追加工事の可能性を理解しておく

川越市で築年数を重ねた住まいのリフォームをご検討中の方は、お気軽に川合住宅設備㈱へご相談ください。
点検・見積りは無料です。

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